TASSE SULLA COMPRAVENDITA

In caso di acquisto di un immobile si applicano l’imposta di registro o alternativamente l’Iva (a seconda del venditore) e le imposte ipotecaria e catastale.

Si ricorda che per gli atti soggetti ad I.V.A., non si applica, per il principio di alternatività, l’imposta proporzionale di registro; sono comunque dovute le tasse fisse di Registro, Ipotecaria e Catastale.

Le imposte sulla compravendita di abitazione
Venditore	Caso	Iva	Registro	Ipotecaria	Catastale
Venditore che non agisce con partita Iva	No prima casa	No	7%	2%	1%
	Acquirente prima casa	No	3%	168 €	168 €
Impresa costruttrice (*)	Costruzione ultimata da almeno 4 anni. Acquirente prima casa	4%	168 €	168 €	168 €
	Costruzione ultimata da almeno 4 anni. No prima casa	10%	168 €	168 €	168 €
	Costruzione ultimata da più 4 anni. Acquirente prima casa	Esente	3%	168 €	168 €
	Costruzione ultimata da più 4 anni. No prima casa	Esente	7%	2%	1%
Impresa che ha eseguito lavori di restauro, risanamento, ristrutturazione	Lavori ultimati da meno di 4 anni. Acquirente prima casa	4%	168 €	168 €	168 €
	Lavori ultimati da meno di 4 anni. No prima casa	10%	168 €	168 €	168 €
	Lavori ultimati da più di 4 anni. Acquirente prima casa	Esente	3%	168 €	168 €
	Lavori ultimati da più di 4 anni. No prima casa	Esente	7%	2%	1%
Impresa non costruttrice che non ha eseguito i lavori restauro, risanamento, ristrutturazione	Acquirente prima casa	Esente	3%	168 €	168 €
	No prima casa	Esente	7%	2%	1%
Nota: (*) L'impresa costruttrice è qualsiasi soggetto Iva che costruisce indipendentemente dal suo oggetto sociale.

Requisiti per i benefici

I requisiti necessari per fruire delle agevolazioni prima casa sono:

* L’abitazione non deve avere le caratteristiche di lusso indicate dal Decreto ministeriale del 2 agosto 1969 (v. G.U. n. 218 del 27/08/69);

* L’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula o nel Comune in cui ha sede o dove l’acquirente svolge la propria attività principale ovvero, se trasferito all’estero per lavoro, in cui ha sede il datore di lavoro; per i cittadini residenti all’estero (iscritti all’AIRE, anagrafe degli italiani residenti all’estero) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.

Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.

Inoltre nell’atto di acquisto il compratore deve dichiarare:

* Di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato;

* Di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa;

* Di impegnarsi a stabilire la residenza entro 18 mesi nel Comune dove è situato l’immobile oggetto dell’acquisto, qualora già non vi risieda.